昨日，國務院召開常務會議審議通過了全面推開營改增試點方案，明確自2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍，確定稅率分別為11%、11%、6%、6%。至此，紛紛猜測的營改增最后四大行業(yè)的稅率終于塵埃落定。稅率適用于增值稅一般納稅人的一般計稅方法，而一般納稅人中適用簡易征稅方法和小規(guī)模納稅人計稅方法采用的是征收率。
現(xiàn)在，除了征收率尚“猶抱琵琶半遮著臉”、難以作比較外，我們可以明確知道并考慮籌劃以下幾個問題：
1、一般納稅人出租不動產（如廠房等）適用的稅率是11%，出租動產（如機器設備等）適用的稅率是17%，因此，在某些臨界點的劃分依然是需要考慮智慧，如整體出租的租金的約定比例等。
2、此次營改增首次將不動產納入抵扣范圍，所有增值稅一般納稅人，都可以抵扣新增不動產所含增值稅。因此，一般納稅人在對不動產廠房、辦公設施等進行新建、改造、修繕等時有必要考慮業(yè)務單位的資格，盡可能地取得合法的增值稅進項抵扣憑證進行抵扣。在簽訂合同時就可以考慮這樣的因素了，當然這是綜合考量的結果，比如：如果合同價格考慮了沒有提供抵扣憑證的讓利，那樣沒有取得抵扣憑證也是正常的。也可以考慮要求對方提供稅務機關代開的增值稅抵扣發(fā)票。但是，必須要注意：不動產的適用稅率依然與動產、一般貨物的適用稅率是不同的，需要結合業(yè)務的真實性，對取得的憑證要區(qū)分，避免稅收風險。
3、必須要考慮取得發(fā)票的真實性?？陀^地說，相對于增值稅發(fā)票，原來建筑、房地產領域的發(fā)票使用是存在很大問題的，是虛假發(fā)票、代開虛開發(fā)票的重災區(qū)。根據經驗，在開始實施階段必然有大量的發(fā)票犯罪分子緊盯這次的營改增領域，乘相對混亂之機，大肆作案。因此，企業(yè)在收取這兩個領域的進項發(fā)票時尤其需要留意，建議暫時不要支付全款，確認發(fā)票真?zhèn)魏笤僦Ц?。如果對方是正?guī)企業(yè)，應該可以理解；如果是虛假發(fā)票，也可以減少損失。
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